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发布:2022/9/28 5:57:24 来源:hx13805386956住房和城乡建设部政策研究中心原主任、人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹也表示,今年房地产和往年真的完全不同。通常来讲,房地产发投资、新工面积这样的前端市场,会滞后于末端市场3-6个月。而今年上半年房地产前端和末端都是同涨,到了下半年又同跌,没有滞后的变化。这在过去的房地产市场上很少见到。
秦虹将上述现象归结为两个原因,一是从去年8月份始,“三道红线”的管理以及从今年始实施对商业银行房地产集中度管理,这意味着房地产行业资金的需求和供给两端同时收紧,改变了房地产行业过去二十几年来形成的高杠杆、高周转、高毛利的发展模式。二是头部企业 违约带来的连锁反应。头部房企的爆雷对整个房地产行业带来了信用危机。其中,时间所有的金融机构、地方、购者对房地产行业的风险偏好明显下降。
“地方收紧了预款的监管,金融机构加强了风险的管控,甚至有的商业银行不愿意给民营房企。购房者也是一样谨慎,当一些企业打折销的时候,三四线城市的房子不掉了,大家都在观望。”秦虹如是说。
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